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01. 수원 변호사 선임하기전 손해안보려면

02. 수원변호사 1가지만기억하세요

"세입자가 계약 끝났는데도 안 나갑니다"

문제는 단순하지만, 해결은 절대 단순하지 않습니다

“전세 계약이 종료됐는데 세입자가 계속 버티고 있습니다.

전화도 안 받고, 나가겠다는 말도 없습니다.”

이런 말을 듣는 건 낯설지 않습니다.

그런데 정작 이런 문제를 해결하려면 얼마나 많은 절차가 필요한지, 알고 계신가요?

하나의 명도 사건, 해결까지 거쳐야 할 과정은 ‘최소 7단계 이상’입니다

아래는 실제로 제가 진행한 의뢰인의 사례입니다.

표면적으로는 단순한 명도 사건이었지만, 실무는 절대 간단하지 않았습니다.

임대차 종료 후 세입자 퇴거까지의 실제 절차

→ 법원에 세입자 퇴거 청구 소송을 제기합니다.

둘째, 점유이전금지가처분 신청

→ 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 강제집행이 불가능해지기 때문에, 반드시 동시에 신청합니다.

셋째, 명도 승소 판결 획득

→ 이 단계까지 의뢰인 사건은 약 7개월이 걸렸습니다.

단순히 소장만 낸다고 해결되지 않습니다.

넷째, 부당이득금 반환청구 소송 추가 제기

→ 무단 점유 기간 동안 발생한 손해에 대해 별도로 소송을 제기합니다.

다섯째, 판결에 따른 집행문 부여

→ 강제집행을 하기 위해 판결문에 집행문 부여를 신청합니다.

여섯째, 법원에 강제집행 신청

→ 집행관을 통해 실제 퇴거 절차가 실행됩니다.

일곱째, 소송비용액 확정 신청

→ 명도 소송에서 승소한 만큼, 상대방에게 소송비를 청구할 수 있습니다.

여덟째, 실제 강제집행 실시

→ 일주일 내 집행이 이루어졌고, 의뢰인은 새로운 임차인을 받을 수 있게 되었습니다.

아홉째, 부당이득금 관련 조정 결과 확정

→ 수개월 후, 무단 점유 피해에 대한 금전적 보상까지 조정으로 마무리되었습니다.

실무에서 자주 듣는 상담 질문들

“소송까지 안 가고 그냥 경찰 부르면 되는 거 아니에요?”

→ 아니요. 명도는 민사 문제이며, 경찰은 개입하지 않습니다.

“그냥 나가달라고 내용증명 보내면 되지 않나요?”

→ 보낼 수는 있으나, 상대가 무시하면 실익은 없습니다. 법적 절차를 밟아야만 강제집행이 가능합니다.

“소송 한 번이면 끝나는 줄 알았어요.”

→ 오히려 명도 소송은 시작에 불과합니다. 그 뒤에 집행, 손해배상, 비용 회수까지 이어져야 진짜 해결입니다.

단순해 보이는 사건일수록,

진짜 실력 있는 변호사의 전략이 차이를 만듭니다

“실제 퇴거까지 얼마나 걸릴지,

어떤 방식으로 상대를 압박할지,

비용은 얼마나 회수 가능한지”

이 부분까지 내다보는 변호사는 많지 않습니다.

계약 해지부터 강제집행, 손해배상까지

전체 구조를 설계하고 끌고 갈 수 있어야 합니다.

“부동산 문제, 간단하게 끝날 거라고 믿으셨나요?”

단언컨대, 그런 일은 거의 없습니다

부동산은 사람을 울게도 하고,

수년간 발목을 붙잡기도 합니다.

가장 흔한 임대차 문제부터

분양 계약 해지, 명도 소송, 경매 취소, 지분 분할까지

어느 하나 쉽게 풀리는 일은 없습니다.

혼자 해결해 보시겠다고요?

한두 달 공부한다고 되는 일이 아닙니다

요즘엔 검색만 해도 수많은 법률 정보가 쏟아지지만

막상 소송에 들어가면, 인터넷은 아무 도움도 되지 않습니다.

각종 절차는 복잡하게 얽혀 있고

상대는 버티기 전략으로 나오며

법원은 오직 논리와 근거로만 움직입니다.

실제로 의뢰인 중 상당수는 1년 이상 분쟁에 매여 있었습니다.

길면 3년, 상고까지 이어지는 경우도 적지 않습니다.

03. 수원부동산변호사 결론

수많은 의뢰인들이 왜 유성춘이라는 이름을 반복해서 찾는지,

굳이 길게 설명드릴 필요는 없습니다.

한 번 상담해보시면, 이유는 충분히 느껴지실 겁니다.

단순히 친절해서가 아닙니다.

겉으로만 ‘경험 많다’ 말하는 사람들과는 다르게,

사건의 구조를 읽고, 결과를 설계해 드리기 때문입니다.

말만 앞세우는 사람은 많습니다.

하지만 진짜로 책임지는 사람은 많지 않습니다.

제게 사건을 맡기셨다면, 그 순간부터는 끝까지 끌고 갑니다.

중간에 넘기지 않습니다.

책임을 회피하지 않습니다.

상담만 받아보셔도 ‘이 사람은 다르다’는 감각이 오실 겁니다.

그 차이가 결국 결과의 차이를 만듭니다.